- 二手房：链家APP实时数据显示，8月26-27日上海全市带看量环比再增42%，外环外区域占58%；
- 新房：临港、青浦、嘉定三盘连夜加推，合计释放1400套房源，认筹率均突破1.3:1；
- 价格：外环外挂牌价24小时内上调≥3%的房源达1800套，主要集中在浦东周康、松江九亭。
- 港股内房同步：融创中国两日反弹28%，空头回补比例升至27%，为年内峰值。
- 某股份行私行部透露，高净值客户大额存单提前支取转投地产基金单日超8亿元；
- 券商两融数据：地产板块融资买入额占板块成交额比重升至14.7%，逼近2020年7月“警戒线”。
二、反洗钱新规“突然降临”：精准堵漏还是变相刹车？
住建部、央行8月27日联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》），核心看点：
覆盖主体 房企、经纪、估价、公证、律所全覆盖 交易成本↑，短期观望情绪↑
资金监测 单笔交易≥50万元须提交可疑交易报告 首付分期、经营贷置换将被精准识别
信息共享 住建、央行、税务实时数据互通 假流水、假离婚购房空间大幅压缩
处罚力度 个人最高罚50万，机构最高罚500万 中介门店合规成本预计增10%
业内人士分析：“政策组合=‘油门’+‘刹车片’，既要激活合理需求，也要堵住金融化炒作。”
- 机构模型：若上海9月成交面积同比转正，龙头房企2025年净利润预期将再上调8%-12%。
- 上海2025年第三批次宅地拟于开云网页版 开云kaiyun9月出让，起拍总价超500亿开云网页版 开云kaiyun元，新政后溢价率上限或从10%提至15%；
- 深耕型区域国企如城投控股、上海建工有望获得“限价放松+旧改提速”双击。
- 贝壳、我爱我家合规系统已接入央行反洗钱数据接口；市场份额或向头部集中，中小门店出清加速。
- 需求透支：若9-10月网签数据低于预期，板块或重演2023年Q1“利好兑现”回撤；
- 政策加码：市场传闻北京、深圳正研究跟进上海政策，但同步强调“反洗钱穿透”，一旦首付贷严查升级，杠杆资金将快速退潮。
- 高频跟踪：每周上海二手网签量≥4500套为“政策生效”阈值；
- 融资监控：地产板块两融余额若突破1800亿元，监管层可能窗口指导券商收紧杠杆；
- 时间窗口：9月15日前为观察期，若成交连续三周环比上行，则“金九银十”可期，反之则警惕回调。
上海楼市新政与反洗钱新规的“组合拳”，在48小时内同时打响了“需求刺激”与“金融整肃”的发令枪。历史经验显示，每一轮楼市行情都离不开“政策放松+资金宽松”，但也都会因“杠杆严查”而中途换挡。这一次，龙头房企已率先用股价表达了乐观，线月的网签数据与融资余额的赛道上同时揭晓。
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